谁抢了谁的饭碗

大家都知道，随着房产调控、精装修比例的增加，以及疫情的多重影响，目前装饰公司和经销商举步维艰。为此，我们《奥帆》杂志邀请了房地产代表和装饰公司代表进行了一场线上大辩论，整理后供大家参阅。

反方：精装修抢了装饰公司和经销商的饭碗！

大家都知道，青岛自2018年精装修政策落地以来，直到2021年底，青岛地区的住宅精装修比例达到了惊人的100%。以崂山区刚刚交付的远洋万和城为例，整体占地约5.74万㎡，总建面约37.7万㎡，住宅建面9.8万平方米，一共 7 栋住宅（15—34层），共858户。

一句话，总建面接近40万平方米的建筑体，竟然没有装饰公司和经销商的一杯羹!装饰公司和经销商养活了数以万计的工人和家庭，可现在的利润却全部归集到了房地产公司！

商场闲置、装饰公司和经销商无以为继，这么多的家庭如何生存？

正方：不存在谁抢谁的饭碗，适者生存。

  精装修是大势所趋，也不是我们房地产商自己能左右的。从大处说，精装修有利于绿色环保，有利于生产标准化，有利于质量稳定，有利于国家税收；从小处说，消费者省去了被坑被骗的纠纷，确保了室内的环保安全，减少了不必要的时间浪费，还省去了好多钱。

   两利相权取其重，这也是国家从大局出发，确定的基本方针政策。

反方：精装修目前的诟病很多。

像安信地板事件屡屡见诸报端，千篇一律的风格，若干的不合理设计入住前也需要自行改造。更有造价三五千的装修，实际只有一千元左右的配置，跟原来的装饰公司装修相比较纠纷也没少到哪里去啊。

正方：说到诟病，才是精装修的精髓。

房地产批量精装修虽然现阶段的施工质量和产品质量上不是那么完美，但总有一天，房地产批量精装修会越来越被大家接受。

象装饰公司倒闭的，跑路的，电话都不接的，你找谁去？这样的例子少吗？单纯青岛就经历了亚光亚装饰、基鸿装饰、美得你装饰、天地合装饰，哪个不是吹的震天响，最后留下一地鸡毛？

而反观精装修配套，就不存在这一现象。论实力，没有任何一家装饰公司能与地产商相提并论。论管理，地产精装修的项目管理人员，大部分都是具有工程管理经验的，最差也有个二级建造师证。论组织能力，更不肖说。从服务的角度来说，责任主体也好找。

所以说，精装修现阶段即使存在一些诟病，也是可控范围内的。

反方：这么多的从业人员何去何从？

如果精装修是不争的事实，装饰公司和经销商只有二次装修和别墅装修的市场，市场份额将直接缩减到鼎盛时期的30%左右。简言之，目前的家居建材市场将萎缩到原来的三分之一以内。这么多的从业人员和上百万平米的卖场，何去何从？

正方：我们不能因噎废食。

   不能因为担心工人下岗就不使用机器人，不能因为ATM机的普及而杜绝手机支付；更不能因为担心银行的员工失业，而阻碍网络支付的发展。

住宅要求100%精装修配套是大势所趋，希望广大从业者及时调整好心态，及时安排好适合自己的工作。

反方：精装修牺牲了业主的个性化需求。

    精装修全小区千篇一律，毫无个性化可言。比如，小两口结婚用房，入住就要生小孩，对环保要求非常高。如果是毛坯，就可以通铺瓷砖，不用壁纸和木地板，尽量减少污染，这样才能提高生活品质。然而精装修可不管你这些，扛着提高住宅品质的幌子，通铺“最耐用的”强化木地板。全房为了好看全部使用壁纸，甚至号称高档精装修的会把污染最严重的颗粒板柜子做满，你说这样的毒房子，准备生孩子和有小孩的家庭如何入住？后续因为污染问题导致的生老病死，找谁？施工方？材料商？还是找开发商？

正方：精装修利国利民！

随着国家、地方精装修政策及绿色建筑的不断推行实施下，中国进入房地产精装房时代，多省市相继出台精装修相关政策，并制定全装修实行量化指标。近几年来我国精装修市场规模不断发展，精装渗透率也在逐步提升，2019年我国精装房渗透率已提升至32%。2020年受疫情影响，精装渗透率出现小幅波动，但整体仍保持在30%以上。目前与发达国家80%以上的精装渗透率相比，我国精装市场渗透率仍处于低位，但经过多年的发展精装行业已进入成长期，也逐步呈现出产业化、模块化和部件化的态势，未来具有广阔的发展空间。

题外话：通过以上正反俩方面的对话，大家也应该明白我们的蛋糕哪去了。但不要灰心，更不要轻言放弃。

  2021年青岛二手房成交66588套，再加上别墅装修和工装，总额不低于150亿元。让我们再看鼎盛时期的2012年，青岛地区房屋交易量成交10万套，装修市场总价值在200亿元左右。当年二手房交易量才区区的3万套，十年后的今天，二手房交易额已经翻倍。2000年以后的新房也陆续进入二次装修期，市场总额从严格定义上来说虽少，但不严重。

   2022年青岛二手房成交量预计达到7万套以上，二次装修数量大约在3万套，跟2012年青岛地区的新房交易量10万套近乎持平。但至于您自己能分得多少份额，就要看您的产品、服务、品牌知名度等综合条件了。